涨不动?贵阳二手房加速两极化!业内:这类房源尽早出手

延边热线 2019-06-11

    ·        ·        ·    焦

 Observation Of Guiyang Real Estate 


近日,贵阳有关机构公布了11月份的贵阳市二手房价地图,数据显示,贵阳二手房11月均价环比下降,同比上升幅度略大


贵阳二手房11月均价为10224元/㎡,环比下降0.04%,同比去年同期上升27.15%。贵阳多片区环比有不同幅度下跌,主要集中在中心城区;白云、乌当、贵安新区、清镇、修文、息烽则有不同程度上涨。


连日来记者调查发现,贵阳的二手房市场分布很不均衡,销售状况随着位置、配套设施、综合素质的不同而呈现出“冰火两重天”的态势


专家表示,贵阳的二手房市场将沿着精品化、成熟化的方向发展。在价格方面,也将呈现两极分化越来越大的趋势。



小户型、位置好

这种房源好出手


房屋中介多年的资深经理杨女士介绍,进入年底,贵阳的二手房库存再创新高,相较新房而言,二手房相对好卖。


在中心城区较为中心的位置如紫林庵、大南门等地,三居室的房源比较多,价格在1万2到1万6每平左右,“每个地段,每个平方的面积,价格都会有所差别”。杨女士表示,具体价格还是要针对所需二手房的地段、户型等情况综合分析。


她表示,根据数据统计,在贵阳两城区及观山湖区等热点区域,一室一厅的户型及两室一厅的户型最好卖,究其原因,这与二手房的客户人员构成有关。


一般来说,二手房屋的买家的定位属于终端客户讲究性价比,户型过大的房屋总价很高,因此总价相对不高的二手中小户型,填补了这一市场空白,受到了市场的欢迎。


资料图


在某大型二手房销售平台上记者了解到,目前贵阳部分区域在售二手房4500套左右,单价从5952元/㎡到16878元/㎡不等,总价39万到320万不等,面积45㎡到249㎡不等。

  

杨女士表示,二手房相对于新房来说的就是价格和现房优势,但是在选购二手房时,还要考虑地段,一个好的地段有便捷的交通条件和生活条件。另外配套设施、小区环境、物业管理等都需要考虑。

 


优质房源继续涨价

一般房源难求买主

  

资深房评人、中国房地产协会理事张江平表示,从此次贵阳某平台发布的二手房数据上来看,虽然个别楼盘上有所出入,但从整体上基本反映了贵阳二手房市场的基本特点,“存量较大,总体质量较为一般”。


他表示,由于存在大量新房上市的竞争压力,同时贵阳二手房的总体质量不高,因此从整体上来看,贵阳的二手房市场价格持续下降的趋势。


虽降幅较缓,但相较于贵阳西南中心城市、二线城市的高速发展的定位来说,贵阳二手房价格不涨反降,这就说明了二手房质量与购房者心中的心理预期不匹配。


资料图


他表示,从贵阳二手房的发展趋势来看,传统学区房、中心城区房、特殊优势资源房的价格不但不会下降,反而会以5%左右的速度稳步上涨。


而地理位置一般、无特殊资源优势的老旧楼盘,市场反应将不会被看好,甚至还可能出现价格继续加快下降的局面。


对于欲销售二手房的房主来说,要准确衡量自身房子的真实价值,按照上述原则来准确定位房价,如果房屋没有资源优势,宜尽早出售为佳。




以下是近期贵阳及周边区域中,部分小区的二手房价,看看和你的感受一样么?


云岩
11月二手房均价10399元/㎡
10月二手房均价10518元/㎡
环比上月下跌-1.13%
同比去年同期上升36.63%

小区均价(每平方米)
金狮小区7874元
智慧龙城9404元
万科城10626元
银海元隆广场16463元
天誉城10179元
贝地卢加诺8747元
黔灵文峰苑14286元
碧玉园8493元
景藤堡8650元
百灵阳光11647元
万江小区8749元
兴隆枫丹白鹭8695元
万科玲珑湾12742元
万科公园5号15363元
中大国际广场11876元
小石城9484元
碧云山居18535元
府苑小区13002元
保利云山国际12116元
红盾新寓14723元

 

南明
11月二手房均价10343元/㎡
10月二手房均价10374元/㎡
环比上月下跌-0.30%
同比去年同期上升30.59%

小区均价(每平方米)
花果园6437元