二手房交易需谨慎,福建一知名房产中介品牌宣布破产

黄山都市 2019-06-11

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据网友曝料称,福建知名房产中介——泛联房产因经营不善,严重亏损,无力经营。公司申请破产。在泛联房总部大门上,已张贴有加盖公章的“关于福建泛联房产经纪有限公司申请破产公告”。落款时间为12月22日



福建泛联房产经纪有限公司文件

关于福建泛联房产经纪有限公司申请破产公告

因福建泛联房产经纪有限公司经营不善,严重亏损,导致资金链断裂,无力继续经营,公司申请破产,在此对一直以来支持和信任泛联合作门店、买卖交易客户、买卖双方泛联员工造成的损害,表示诚挚的歉意。对于泛联公司的破产困境,公司尽最大的努力,积极寻找解决方案并期望得到帮助与包容:

1、福建泛联房产经纪有限公司法人陈志群先生目前已变卖家产倾尽全力四处举债并在外追讨债务(目前有上干万应收账款在追讨过程法人在经营过程无抽逃资金法人承诺先签下对应金额欠条,待应收账款及筹借到资金,便分期如数兑还欠款。

2、寻求梦家园集团的帮助,积极治谈,已与门店制定出承兑方案步骤分群体分时间分批次已进行推进,力求将事态控制损失降低。

3、若均无法接受上述两项解决方案,公司将提供免费的法律咨询与援助。(律所名称:福建八闽律师事务所;地址:福州市仓山区浦上大道216号仓山万达C1#楼20层:郭律师:18650078995)

福建泛联房产经纪有限公司

2018 年12月22日



据百度百科查询,福建泛联房产经纪有限公司于2009年6月12日在福州市鼓楼区市场监督管理局登记成立。法定代表人陈志群,公司经营范围包括房产居间服务;在福建省范围内,从事相关法律等。企业地址为福州市鼓楼区洪山镇西环中路98号黎明万商大厦501室。

近期,有媒体报道了房产中介老板跑路,卷走多位房东数千万购房尾款的新闻,引起社会关注。合同是房产交易的核心,“二手房转让合同网签”可以为消费者保驾护航。

二手房转让合同网签,是指二手房转让合同通过住保房管局网签系统进行在线签约,包括自行成交的网签和通过中介成交的网签。

早在2006年,杭州就在全国率先推出了依托“以信息化网络创新管理促进房地产中介行业健康发展”的创新项目为基础的二手房交易转让合同网签系统。

与新建商品房交易相比,二手房交易环节更为复杂,且交易双方大部分为个人,不可控因素带来的风险更多,而网签合同能够最大限度保障买卖双方合法权益。

纸质合同签定的风险

与网签相比,传统纸质合同的签订,存在以下风险和弊端:

● 房源瑕疵的风险,无法核实欲购房屋是否为可交易房源,存在房产可能被查封、冻结等隐患;

● 一房二卖的风险,因信息不对称,存在卖方与多个买方签订多份纸质合同的隐患;

● 房款交割的风险,因房款未通过监管账户支付,存在交易资金的安全隐患;

● 金融风险,不良中介和违法当事人,伪造虚假房源和虚假交易向银行骗取贷款,存在房地产信贷风险隐患。

而办理二手房转让合同网签能够有效防止上述风险,更使买卖双方办理交易手续更加快捷、安全。

网签的六大好处

01

事前进行信息认证,确保交易合法有效

二手房转让合同网签事前对卖方的房屋所有权及查封、冻结等限制交易情况进行核查,对买方的购买资格进行核实,有效避免虚假房东诈骗、误购限制性房产等陷阱。

02

房源即时锁定,有效保障准买家权益

同一房屋只要在杭州市住保房管局网签系统签订了转让合同后,在一定期限内无法再次签订转让合同,有效杜绝了一房二卖的风险,保障买方的合法权益。

03

关联资金监管账户,防范交易资金风险

二手房网签系统与资金监管账户进行了信息绑定,非经备案的资金监管账户不得在合同中体现。交易资金由银行进行监管,有效避免了资金被侵占挪用的风险,保障消费者的资金安全。

04

实现数据共享,防范阴阳合同等风险

将买卖双方网签转让合同的信息共享给按揭银行、税务等相关部门,让阴阳合同、虚假贷款等不正当行为无所遁形。

05

提高办事效率,推进“最多跑一次”

办事承诺时间从过去纸质合同时期的11个工作日缩短到网签后的一小时办结,办事时间大大缩短,降低群众办事负担。

06

加强中介机构管理,有效筛除“黑中介”

二手房转让合同网签系统与房地产经纪管理系统对接挂钩,对违规失信中介进行公示并限制,是规范、约束和管理中介行业行为的有效手段。