一线楼市恢复“生机”?机构称前四月新房成交涨四成!

齐鲁传媒网 2019-09-10

多家机构数据显示,一线城市楼市正在逐步恢复“生机”。

5月7日,易居研究院发布报告显示,2019年1-4月,受其监测40个典型城市,其新建商品住宅成交面积累计成交面积同比下降2%,其中一线城市累计同比增长38%。

单从4月份来看,一线城市成交面积环比下降16%,同比增长39%。4个一线城市中仅北京的成交面积环比增长,而其他三城的成交面积环比均出现不同程度的下降。

一线楼市恢复“生机”?机构称前四月新房成交涨四成!

(图片来源:易居研究院)

易居研究院研究员沈昕表示,本轮楼市行情中,一线城市领先于其他城市启动,也领先其他城市开始调整,从今年前4个月的成交量走势及同比增幅来看,一线城市由于连续两年成交量低迷,开始企稳反弹。

不仅是新房,在一线城市占据更大市场的二手房交易方面,今年以来的回暖同样明显。

近日,兴业证券发布的研报显示,一线城市二手房成交量今年以来累计同比增长19%。其中,4月同比增长25%, 环比下降11%。

具体来看,兴业证券报告指出,上海是二手房回暖最为明显的一线城市,而深圳尽管累计数据同比下降,但在4月也迎来环比和同比的双增长:

  • 北京:二手房成交套数,累计同比增长6%,4月当月同比增长1%,环比下降14%。成交价格,年初至今上涨 2%,当月同比上涨3%,环比上涨 0.1%。

  • 上海:二手房成交套数,累计同比增长46%,4月当月同比增长48%,环比下降23%。成交价格,年初至今上涨 7%,当月同比下跌6%,4 月环比上涨 3%。

  • 深圳:二手房成交套数,累计同比下降36%,4月当月同比增长31%,环比增长66%。成交价格,年初至今累计下跌2%,当月同比上涨4%, 环比上涨1%。

对此,多位分析人士均指出,目前一线城市的成交回暖,更多是筑底企稳的过程,拉动市场回温的购房群体以刚需为主,后续持续快速升温的可能性不大。

以北京为例,此前,贝壳研究院的报告曾指出,4月北京链家二手房交易量比3月份下降34%,这主要是受季节性因素的影响。同时,受结构性因素影响明显,而4月均价与3月基本持平,均价向上动力不足。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,二手房市场没有呈现明显好转的原因,主要在于新房的分流影响。今年前四月新房成交逾1.8万套,同比增长2.1倍。贝壳4月人均页面浏览量从28个下滑到23个,客户的浏览意向明显下滑,线上停留时间缩短,这些线上先行指标表明,5月交易量或与4月基本持平。“可以判断未来一段时间低总价的刚需标的依旧是市场成交的主流,改善链条仍然需要较长的时间才能启动。”

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