连跌6个月,二手房均价1.5万,比新房还低!

中国产业观察网 2019-06-11


看似还在回顾2018,实则是对2019年的初步预判。


有一个事情需要全员皆知,那就是成都二手房在2018年下半年,一直是出于下跌的状态。


下半年成都新盘出货量大,加上价格相对平稳,让众多购房者对于新房的青睐度更大。


但2018年年末时,成都新房开盘量非常少,且大多位于三圈层,主城+近郊部分可选项目屈指可数,而价格也是看到看到在往上走。


在这种情况下,12月成都二手房市场是啥子状态?


这会对2019年成都楼市的走势有啥子影响?


跟到来看。


前方长文警告,懒人党可直接拉到最后看总结,或者加团长微信(微信号:cdkft888)摆点具体的私密龙门阵。



12月全市整体情况
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数据来源中指数据---整理自成都看房团


根据中指数据统计显示,12月成都二手房均价约为15858元/㎡,11月是16180元/㎡,环比跌幅约为1.9%


跌幅榜前三分别是成华区、武侯区和龙泉驿区,跌幅分别为2.68%、1.57%和1.36%。


数据来源中指数据---整理自成都看房团


主城区+近郊区二手房均价最高的三个分别是锦江区、青羊区和高新区。


其中,锦江区12月的二手房均价约为19924元/㎡,青羊区的约为19227元/㎡,高新区的约为19101元/㎡


青羊区全年的二手房表现都稳步在全市前三的范围内,基本坐实“万年季军”的称号,在12月成功“战胜”高新,荣登亚军宝座。


冠亚军的争夺战,一直都是属于锦江区和高新区的较量。二者在2018年下半年的二手房市场上,一直摆出交替夺冠的姿态。但在12月,锦江区继续领跑,高新区则“让位”青羊区,以微弱劣势屈居第三。


倒数的位置留给了郫都区、温江区和新都区。郫都区在11-12月都是近郊区二手房价格最低的,而温江区和新都区,也一直处在倒数三位的范围内。



2018全年走势
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数据来源中指数据---整理自成都看房团


拉通全年来看,7月是波峰,然后就开始一路往下走了。


前几期数据萌就给大家说过,虽然表面上看,成都二手房在下半年连续跌一直降,但是请注意,前期是呈连续上涨状态的。


所以其实现在的二手房价格,和2018年第一季度,差距并不大。


整体来看,现在的二手房市场相对稳定,全年并未出现大幅度的涨跌变化。


接下来说下各区的情况。



青羊区



青羊区30个热门楼盘12月二手房挂牌价---数据来源贝壳找房


青羊区12月的二手房均价约为19227元/㎡,11月的二手房参考均价约为19359元/㎡,跌幅约为0.68%


青羊区各片区12月二手房挂牌价---数据来源房天下


青羊区12月二手房房源量约为4072套。


各片区中,价格最高的还是浣花溪片区,均价约为24000元/㎡,房源量约为105套。其中,草堂之春、浣花院子、金林半岛那几个别墅盘是直接拉高了区域均价,别问我别个卖好多,价格甩上来很可怕。


另外,内光华片区、草堂片区以及长顺街-天府广场片区,均价也超过2万/㎡。


最低的是苏坡片区和石人小区片区,约为14000元/㎡,房源量都只有几十套,片区内多为老旧小区,整体品相一般,价格“腾飞”不起来。



锦江区



锦江区30个热门楼盘12月二手房挂牌价---数据来源贝壳找房


锦江区12月的二手房均价约为19924元/㎡,11月的二手房参考均价约为20166元/㎡,跌幅约为1.20%


尽管跌幅比青羊、高新都大,但基数在那儿摆起的,“二手房之王”实至名归。



锦江区各片区12月二手房挂牌价---数据来源房天下


锦江区12月二手房房源量约为3989套。


各片区中,价格最高的是攀成钢片区,均价约为26000元/㎡,房源量约为851套。其中,仁恒滨河湾、成都ICC、吉宝凌云峰阁、天誉南庭的均价都超过了30000元/㎡。


最低的是成仁路和牛王庙片区约为17000元/㎡,房源量都不多,两个片区内的二手房房源也是老旧小区较多,次新房较少。



成华区



成华区30个热门楼盘12月二手房挂牌价---数据来源贝壳找房


成华区12月的二手房均价约为16070元/㎡,11月的二手房参考均价约为16513元/㎡,跌幅约为2.68%,是12月成都二手房跌幅最大的区。


成华区各片区12月二手房挂牌价---数据来源房天下


成华区12月二手房房源量约为4348套。


各片区中,价格最高的是五桂桥片区,均价约为21000元/㎡,数据显示片区内只有水岸华庭一个楼盘有二手房源登记。东郊记忆片区的均价次之,约为19000元/㎡,保利康桥和万科金色乐府均价都超过20000元/㎡。


最低的是龙潭寺片区约为13000元/㎡,房源量约为302套,片区内的金科天籁城、恒大锦城和香木林花园里价格在15000元/㎡左右,后两者套数都是个位数,非常少。该片区也是受关注度与发展程度不相符的典型代表之一了。



金牛区



金牛区30个热门楼盘12月二手房挂牌价---数据来源贝壳找房


金牛区12月的二手房均价约为15841元/㎡,11月的二手房参考均价约为15897元/㎡,跌幅约为0.35%,跌幅很小。


金牛区各片区12月二手房挂牌价---数据来源房天下


金牛区12月二手房房源量约为4156套。


各片区中,价格最高的是华侨城片区,均价约为25000元/㎡,全区也仅有该片区的均价超过20000元/㎡。片区内二手房房源集中在华侨城的各种别墅上,房源类型及配套等,与其他几个片区有明显差距。


最低的是沙河源片区约为13000元/㎡,房源量约为283套,片区内的只有天悦城和绿地世纪城均价超过15000元/㎡,且房源套数都只有十来套,其余楼盘的二手房价格多在11000-13000元/㎡之间。



武侯区



武侯区30个热门楼盘12月二手房挂牌价---数据来源贝壳找房


武侯区12月的二手房均价约为17198元/㎡,11月的二手房参考均价约为17472元/㎡,跌幅约为1.57%,是12月跌幅第二高的区。


武侯区各片区12月二手房挂牌价---数据来源房天下


武侯区12月二手房房源量约为4041套。


各片区中,价格最高的是川音和华西坝片区,均价约为20000元/㎡,片区内虽然次新房也不多,但由于有学区等优质配套,所以价格上依然较为坚挺。


最低的是清水河和机投镇片区约为14000元/㎡,房源量加起来不超过200套。其中,清水河片区整体品相较好,但二手房房源量少;机投镇片区内,嘉楠美地、中华锦绣和正成城市乐章的均价都超过16000元/㎡,但房源套数都是个位数,并不能支撑起整个片区的价格。



高新区



高新区30个热门楼盘12月二手房挂牌价---数据来源贝壳找房


高新区12月的二手房均价约为19101元/㎡,11月的二手房参考均价约为19207元/㎡,跌幅约为0.55%,抗跌力可见一斑。


高新区各片区12月二手房挂牌价---数据来源房天下


高新区12月二手房房源量约为6346套。


各片区中,价格最高的是金融城片区,均价约为28000元/㎡,是12月各片区中,价格最高的,没有愧对大家的厚爱。片区12月二手房房源量约为652套,各楼盘均价都超过20000元/㎡,其中,最高的是中海城南官邸,均价达到了51000元/㎡,怕是只有浣花溪那几个“老大哥”能与之一战了。


最低的是肖家河片区约为16000元/㎡,房源量约为269套。虽然该片区内也大多是老旧小区,但由于配套资源较为优质,价格上与主城区其他几个老旧小区居多的片区相比,依然具有较强的竞争力。



天府新区



天府新区30个热门楼盘12月二手房挂牌价---数据来源贝壳找房


天府新区12月的二手房均价约为16535元/㎡,11月的二手房参考均价约为16576元/㎡,跌幅约为0.25%,跌幅也很小。


天府新区各片区12月二手房挂牌价---数据来源房天下


天府新区12月二手房房源量约为5845套。


各片区中,价格最高的是麓山片区,均价约为